子期换房记:切切房产生意掉掉落的买房经历(附

2020-04-04  阅读次数:

  认为这个系列的帖子我良久良久没写了,因为经历太多了,上一次写换房记的帖子照样客岁吧,置换房子过程当中遇上史上最严新政,那认为真是非常酸爽,过程太曲折,也不算高兴,所以就暂且不写了,好在终局还算高兴,有甚么想法主意就写到哪里。明天写一写帝都二手房生意那些坑,固然自夸老司机,但也掉落了几个坑,真的是血泪得来的经历,写来给大年夜家参考。会有两个角度,辨别是作为卖方和买方分歧的存眷点。

  【卖方】作为卖房子的

  存眷一:对方付款方法

  其实这个能够和房子成交价绝不相干,很多人都邑遵守的准绳是,全款的话会让价更多,存款金额若干和放贷时间影响成交价。要存眷的就是对方付款方法,几个对卖方有益的点:

  1、尽能够多要定金,这是你第一时间就可以拿得手的钱,赶忙拿得手拿去投资

  2、确认对方的付款方法,全款最省心到账最快

  3、存款的话存眷对方存款渠道,批贷、放贷时间,今朝帝都政策看,你的买家公积金存款是最优的,批贷、到账都比拟快。

  4、物业押金、户口押金尽可能少留一些,异样的,也是为了早一步拿到钱。

  存眷二:对方请求的交房时间

  即你甚么时分需求把房子交给对方,几个建议:

  1、如你需求续住,在签订合同的时分商量好(克日、租金)

  2、如没有续住需求,通俗中介拟定的合同都是过户后1-3个任务日交房,但你完整可以请求房款全部到账再交房,如全款,过户后房款就到账了,如存款,过户后还需求1-2个月才华到账,你有了更多时间去准备,照样很好的。

  存眷三:做好迎接大年夜笔资金的准备

  基本上生意一套房子,房款是支离破裂的,定金一个银行,存款一个银行,监管的首付一个银行,尾款能够又是另外一个银行。为了让这些钱得手的时分第一时间发扬感化,必然要提早做好迎接大年夜笔资金的准备,比如:

  1、守旧动账短信提醒,便利第一时间知道款项到账

  2、守旧网银,便利第一时间转出

  3、守旧理财账户,便利第一时间让钱末尾赚钱

  事先我有一笔买家的存款180+万,因为我没有提早守旧到账提醒,没有大年夜额转账功用,也没有守旧理财账户,网点还特别少,任务日不便利跑,这么大年夜一笔钱就在账户活期里白白躺了半个多月,纵火鸡里都有两三千块收益阿喂。。。想想就心痛。

  【买方】作为买房子的

  存眷一:留心交房时间

  几个留心点——

  1、可以请求过户前交房的,对买方来讲,必然早交房更好。